01.12.2023 Скопје
Прометот со недвижности забавува, сопствениците на користени недвижности имаат нереално големи очекувања, а државната станбена политика, иако во земјата има 200.000 празни станови, се уште не е завршена поради недостиг на податоци од пописот, беше речено на Бизнис форумот за недвижности на Хрватската стопанска комора.
Претседателот на Здружението за бизниси со недвижнини, Дубравко Раниловиќ, вели дека трансакциите со недвижности се забавуваат и дека трендовите се менуваат.
Забавувањето значи пад на бројот на трансакции. За споредба, во првата половина од годинава во однос на првата половина од минатата година, прометот е девет отсто, рече Раниловиќ, додавајќи дека падот не е ист во сите места.
Тој нагласи и дека цените на недвижностите се уште растат, но со пониска стапка од претходно. Тој рече дека растот на цените на недвижностите забавува во однос на лани кога растот беше двоцифрен.
Тој посочи дека цените наведени во огласите и бараните цени не се реализираните цени кои се значително пониски.
Според него, треба да се гледаат реализираните, а не бараните цени, а разликата меѓу нив е во просек околу 15 проценти. Раниловиќ смета дека растот на каматните стапки во земјите од ЕУ се одрази и на хрватскиот пазар. Тој исто така тврди дека пазарот во Хрватска е поларизиран, но дека се уште има голем интерес од купувачите за новоградба. Тој рече и дека е намален интересот на странците за купување недвижен имот во Хрватска.
Јосип Захер, советник на претседателот на Хрватската трговско-индустриска комора за трговија, рече дека во последните две-три години во Хрватска се градело многу – и инфраструктура и станбени недвижности.
Тој објасни дека на крајот на минатата година, под притисок на промената на куната во евро, имало вишок на куни, што многумина се обиделе да го инвестираат во недвижен имот.
„Денес, ситуацијата е целосно обратна на сцената, банките почнаа под притисок на централните банки, и Хрватска и ЕУ, да ги зголемуваат каматните стапки и има пад на каматата бидејќи недвижниот имот повеќе не е погоден како инвестицискиот капитал“, нагласи Захер.
Тој додаде дека цените на капиталот растат и дека Хрватска отворила некои други канали каде што е можно да се инвестираат вишок пари како што се обврзниците.
Зборувајќи за станбената политика на Република Хрватска, државниот секретар во Министерството за просторно планирање, градежништво и државен имот Жељко Ухлир истакна дека политиката за домување на државата требало да се направи многу порано, но и дека сега е време да се направи одлука и да се започне со таа работа.
„Ние работиме на тој проект со месеци, собравме многу податоци, многу идеи. Стамбената политика е единствен стратешки чин и има неколку свои мерки кои ја обликуваат станбената политика на секоја држава се четири основни мерки, едната е даночната политика, другата е финансиската, третата е земјиштето и четвртата е еколошката и енергетиката“, нагласи тој.
Наведе и дека се уште не се знае кои мерки ќе бидат доминантни, односно застапени.
„На пример, даноците можат да бидат репресивни или стимулативни, сето тоа треба да го програмираме и да и го предложиме на владата, а таа треба да одлучи“, рече Ухлир.
Во Хрватска има околу 200.000 празни станови, посочи тој и додаде дека тоа е информација „од која не можеме да се скриеме“.
Тој објасни дека ставањето во функција на тие имоти може да се направи или на охрабрувачки начин, како што тоа го прават Австријците, да се понудат поволни заеми на оние кои сакаат да го уредат својот станбен имот и да го стават на пазарот и да ги ослободат од некои даноци. репресивни – преку даноци на недвижности.
Тој исто така рече дека политиката за домување на државата не може да се заврши, бидејќи неговото министерство и сите институции на кои им е потребна сè уште ги немаат сите резултати од пописот на населението во 2021 година.
Подготвено од А.Ѓ.
About Author
