26.12.2023 Скопје
Предлог-законот за посредување и закуп на недвижности не им дозволува на сопствениците самостојно да рекламираат и продаваат недвижности, поради што се обврзани да ги остават агенциите да посредуваат со што цените на црногорскиот пазар ќе се зголемат за три отсто.
Ова е една од клучните забелешки во Извештајот за јавната расправа по Предлог-законот за посредување и давање под закуп со недвижности што го објави Министерството за економски развој. Министерството не ја прифати забелешката со образложение дека Предлог-законот се однесува на посредување во сообраќајот, а не на правата што ги има сопственикот во однос на недвижен имот.
Предлог-законот за купување стан во Црна Гора го подготви Министерството за економски развој и туризам во претходната влада, кое го стави на јавна расправа.
Владата го подготви предлог-законот поради високото учество на сивата економија во оваа област, лошиот квалитет на услугите, немањето осигурување од одговорност и стручно оспособување за посредниците, како и поради тоа што во моментов не треба да презентираат комплетна документација. за недвижен имот. Покрај овие, и од причини што во пракса ретко се склучуваат договори за посредување, што ги немаат сите елементи, обврски и одговорности и дека провизиите често не се плаќаат преку сметка туку во готовина, како и нелојална конкуренција што се занимава со бизнис без лиценци и регистрација.
Поради големото учество на сивата економија во оваа област, државата губи значителен дел од парите од непријавените провизии, кои се претежно во готовина и надвор од сметката, што ја доведува во прашање контролата на паричните текови и оданочувањето, наведува Министерството.
Министерството, меѓу другото, ги прифати забелешките дека договорот за посредување наместо една година важи половина година, а при рекламирањето мора да се наведе цената.
Кога станува збор за предлогот да се дефинира надзор, односно орган кој ќе врши инспекциски работи за овој сектор и ќе врши надзор над порталите за огласување на недвижности, од министерството потенцираат дека приговорот не се прифаќа.
„Надзорот над спроведувањето на законот го врши надлежното министерство, додека инспекцискиот надзор го врши пазарната инспекција, како надлежна за дејноста внатрешен промет“, пишува во коментарот на Министерството.
Новина во предложениот закон е создавање регистар на вклучени во трансакции со недвижности и воведување задолжителен стручен испит за посредници. Предвидено е граѓанинот кој полага стручен испит да има живеалиште на територијата на Црна Гора и најмалку IV степен на квалификации, односно средно или стручно образование.
Подготвено од А.Ѓ.
About Author
