16.10.2023 Скопје
Инвестициската куќа Голдман Сакс предупреди дека цените на становите во САД нема наскоро да паднат и покрај рекордното ниво на неможност за купување.
Во прогнозата се наведува дека просечните цени ќе скокнат за 1,8 отсто на годишно ниво во 2023 година, а потоа уште 3,5 отсто до крајот на 2024 година, под услов да нема неочекувани економски превирања.
„Достапноста за зголемениот купувач е полоша отколку што беше на својот врв во 2006 година пред падот“, напиша тимот предводен од главниот кредитен стратег на Голдман, Лофти Каруи, во истражувачката белешка.
„Во отсуство на какви било негативни шокови за пошироката економија кои или би ја зголемиле вишокот на понуда на домови на пазарот или би поттикнале пораст на невработеноста, ние продолжуваме да очекуваме цените на куќите да растат со бавно темпо“, додаваат тие.
И покрај тоа што домувањето е уште помалку прифатливо отколку што беше пред финансиската криза во 2008 година, тимот на Каруи очекува понудата да биде тесна и многу должници да бидат „заклучени“ за да ги намалат хипотекарните стапки за да ги покачат цените.
Намалувањето на нивото на залихи го притисна пазарот на домување во последниве години, а во САД има недостиг од 1,5 милиони до 5,5 милиони домови, според проценките на Националната асоцијација на агентите (NAR) и државната администрација на САД.
Според најновите податоци, индексот НАР, кој ја следи достапноста на становите во САД, падна на рекордно ниско ниво во јуни и јули.
Во меѓувреме, Банката на федерални резерви агресивно ги зголеми каматните стапки од март 2022 година во обид да ја скрши инфлацијата, а тоа го направи поскапо задолжувањето, при што просечната 30-годишна хипотека со фиксна стапка се зголеми од 3,8 проценти на 7,6 проценти во истиот период.
Постојните сопственици на куќи избраа да се држат на историски ниските стапки во кои ги заклучиле во текот на изминатите 15 години, со само еден процент од Американците кои ги продале своите домови во првата половина на 2023 година.
Голдман Сакс истакна дека една од придобивките на сегашниот тесен пазар на станови е тоа што нема да се повтори 2008 година, кога цените на недвижностите паднаа за околу 20 отсто од својот врв по финансиската криза.
Подготвено од А.Ѓ.
About Author
