08.02.2023 Скопје
Со почетокот на 2023 година, многу агенти на пазарот на недвижности се согласуваат дека започна промената на циклусот на пазарот што е поврзана со макроекономската ситуација предизвикана од војната, инфлацијата и зголемените трошоци за живот и финансирање. Во овој контекст, Inviertis, технолошка платформа за инвестирање во недвижности, предвидува дека иднината на економијата и шпанскиот пазар на недвижности ќе биде обележана со еден главен фактор во оваа финансиска година: еволуцијата на цената на суровините. Но, што е со пазарот за изнајмување особено? Колку чини изнајмувањето во Шпанија во 2023 година? Според Inviertis, цените за изнајмување во Шпанија ќе се зголемат за 6% во 2023 година.
Општо земено, за почеток, компанијата предвидува заладување на работењето за првата половина од годината и уверува дека во втората половина од годината ќе има забрзување на трансакциите при што пазарот ќе закрепне добар дел од одложените операции по побарувачка поради неизвесноста на тековниот момент. Ова е слично на она што се случи во втората половина на 2020 година, кога трансакциите беа повторно активирани со постепено олабавување на здравствените мерки за борба против пандемијата. Консултантската компанија CBRE, исто така, го зазеде истиот став, наведувајќи дека побарувачката за продажба и купување имот ќе падне за 29% оваа година.
„Годината започна во поволно опкружување за инвестирање. И покрај природната претпазливост на инвеститорите и тековните финансиски бариери, бројот на трансакции остана стабилен во 2022 година, па дури и благо се зголеми во последниот дел од годината. Инвестициите во недвижности продолжија да бидат засолниште од инфлацијата за оние кои имаат ликвидност и треба да го заштитат своето богатство. Всушност, само 20% од инвеститорите одлучија да ги искористат своите инвестиции преку финансиски кредит“, вели Ребека Перез, извршен директор на Inviertis.
„Колку е потешка околината, толку повеќе можности ќе имаат професионалците за недвижнини да ги искористат предностите и да ја подобрат нашата работа. Со нетрпение ја очекуваме 2023 година која ќе оди од помалку на повеќе во бројот на продажба на станбени средства и која ќе ги консолидира трендовите кои се уште се во процес на созревање и тоа ќе биде основата на новиот циклус на недвижности во кој влегуваме“, вели Виченч Хернандез Рече, советник на Inviertis и извршен директор на Tecnotramit.
Во тој контекст, како што посочуваат од организацијата, забележани се корекции во набавната цена поради падот на побарувачката, што ќе им понуди подобар поврат на оние кои можат да инвестираат во станови. Всушност, во текот на оваа година овој индикатор ќе продолжи да биде многу подложен на еволуцијата на интересот на купувачите. Помал притисок од побарувачката ќе генерира корекции на цените во оние области каде понудата не е апсорбирана, но ќе остане стабилна на најдинамичните пазари.
Од друга страна, Inviertis нагласува дека високите цени на изнајмување во големите градови се проблем што може да се реши со зголемување на расположливата понуда. Во оваа насока, од компанијата велат дека не се очекуваат промени на законодавниот или фискалниот хоризонт, па затоа не очекуваат надолни корекции, туку напротив: компанијата очекува просечен годишен пораст од 6% на просечната изнајмување. цена во случај кога заострувањето на условите за финансирање на хипотеката не ја спречи нејзината ескалација и продолжува да го зголемува интересот за изнајмување станови на штета на неговото купување.
„Сопствениците се поспремни да ја прилагодат цената наместо да ја зголемат киријата поради нивниот интерес да задржат добар закупец и да продолжат да го прават својот имот профитабилен без никакви изненадувања. Сопствениците на празни имоти се тие што го поттикнуваат зголемувањето на цените“, вели Перез.
Во однос на профитабилноста, забележан е нагорен тренд на профитабилноста на инвестициите во резиденцијалниот сектор во Шпанија. Во текот на 2022 година, овој индикатор се искачи на 7-9% во некои од големите градови, главно поради корекции на продажната цена. Овие приноси ќе бидат повисоки во областите каде што има забавување на зголемувањето на продажните цени.
Сепак, според податоците на Inviertis, ограничувањето на порастот на ИПК во сила во текот на 2023 година ќе ја остави просечната профитабилност на национално ниво на 7%, но со многу повеќе лојални станари. Политичарите, како што е министерот за домување на Заедницата во Мадрид, го изразија своето противење на ова ограничување.
„Во моментов, нашите инвеститори трошат околу 30 дена за да најдат можност за инвестирање на нашата платформа. Сепак, станува се повообичаено да се види на инвеститорите кои им требаат помалку од 20 дена да инвестираат, па дури и зделките се затвораат само 24 часа по објавувањето на средството. Оние кои бараат имот за инвестирање, не размислуваат премногу кога гледаат можност“, заклучува Перез.
Подготвено од А.Ѓ.
About Author
